热点>正文

房企突破新政多重门槛 杭州首块“全现房销售”宅地诞生

2019-10-23 08:14 | 钱江晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:昨天,是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出让会,为了抑制地价,新政设置了现房销售、自持房源、配建养老设施等重重门槛,没想到,参与竞拍的房企,将所有门槛都一一突破了。

“以后见面打招呼,问的不是你房子卖得怎么样,而是你房子租出去没有?”在经历了一场杭州土地拍卖市场从未有过的“大戏”之后,有房地产从业人士如是说。

昨天,是3月24日杭州土地新政公布后的第一次土地出让会,为了抑制地价,新政设置了现房销售、自持房源、配建养老设施等重重门槛,没想到,参与竞拍的房企,将所有门槛都一一突破了。

桃源和翠苑两宗涉宅地块均须“现房销售”,分别由联发和首次入杭的中冶拿下,这两宗地块的自持比例分别为20%、16%,即这部分房源不能销售和转让,只能用于租赁。

“这就是一场豪赌,在赌杭州的未来。“一位开发商感叹。

最严土地新政

挡不住开发商的拿地热情

根据土地新规,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

然而此次出让会热度依然出人意料。

其中桃源宅地,挂牌期间房企报价溢价率就已达70%,总价锁定在95288万元,楼面价19137元/m2。现场竞价开始后,直接开始了竞投自持面积比例。最终,由联发以20%自持比例胜出。

而翠苑商住地块挂牌期间房企报价的溢价率也达到了49.9%。现场竞价阶段,景瑞、融信、禹州、杭房等21家单位激战,溢价很快便达到70%,楼面价锁定在39571元/m2,总价20.59亿元。随后进入投报自持比例阶段,经过12轮竞报,由首次入杭的中冶集团脱颖而出,自持比例达16%。

此外,三宗商业地块的溢价率也均超过50%,必须现房销售。其中,半山田园商地更是迈过100%自持阶段,直到配建养老用房面积达2500m2时,由招商地产艰难突围。

国企、央企出手

突破层层关卡豪赌后市

房企在支付完土地款后,从拿地到现房阶段需要3年左右,加上建安成本以及财务成本等,资金成本压力可想而知。

一位开发商表示:“翠苑地块商业占比不小,按照这一楼面价,未来翠苑地块住宅部分的保本销售价将会在7万元/m2以上,这还不包括拿地的20亿元在这三年的资金成本。”而从周边在售项目来看,融信杭州公馆目前高层售价55000m2~60000元/m2。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为:“按现在市场测算,风险显而易见,所以只能说是赌。”

不过,中冶置业集团南京分公司投资部部长葛坤告诉记者:“这一结果仍在我们可接受范围内。我们既然敢入杭,就代表有信心。”

有业内人士表示:“现在要按照三年后的房价来测算拿地价格,只有资金实力雄厚的国企、央企才能玩下去。但三年后的杭州楼市是否仍有当下的热度?而全现房销售以及自持比例所带来的成本,也必然将转嫁到购房者身上,他们是否会在后市中买单?”

“现房销售”在商业项目有先例

因资金困难被大鳄收购

据记者了解,“现房销售”在杭州的商业项目上已有先例。

早在2011年,未来科技城管委会为了拿地项目能够顺利建成,防止出现停工烂尾等不良现象,特别将几个重要地块的出让条件门槛设定为必须现房销售,以筛选到有开发实力的开发商。

其中包括商业项目海港城,在出让时便带有必须现房销售的条件,并且自持比例也不低。

彼时,楼市行情正热,开发商热情不减。而随后的萧条行情,却令其遭遇资金难关。由于无法申请到预售证,只能采用“预转让”的模式零散推盘,无法正常开盘销售,资金回笼遥遥无期。最终,2014年11月,在该项目停工三个月后,被拥有雄厚资本实力的方正集团旗下北大资源集团所收购。

同样是市场高热下的赌局,这一波大鳄们是否能赌赢后市?

此外,必须引起重视的是,杭州出台土地新政,本意是控制地价,增加土地供应量。而大鳄们的无畏,导致新增宅地须现房销售,推迟了其入市,而部分自持也相当于减少了供应量。若接下去的土地拍卖仍无法压制房企的这种赌性,有违调控初衷,不排除后期有新的政策出炉。(完)

我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    今日TOP10

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信

    Sitemap

    结婚送给宾客的小礼物 充满个性和爱意的小玩意儿 |囧囧囧!分手后男子将胸口女友头像纹身改成狗 |新的汽车销售管理办法出台:买车不用非得去4S店 |
    | 茶亭街道开展“全民国家安全教育日”宣传活动 | 勒布朗季后赛篮板超绿军名宿 排名升至历史第八
    赴美留学一定大有作为?杨振宁谈中美教育差别 |西安民办学校小升初17日起网上报名 每人限报1所 |“计划报告”描绘建设蓝图 重点建设实施项目386个 |
    天津郑氏亲子装|有品质的郑氏亲子装要到哪儿买 | | 福州时代景城小区 女子欲跳楼危急时刻幸被抱住
    2015年11月 《关于打赢脱贫攻坚战的决定》通过 |陕西便宜好用微喷带 榆林小麦喷水出水带厂价 |"户口补缺制度"在西安试点 缺什么一看你就知道 |
    IMF上调今年中国增速预期至6.6% 预警贸易保护主义 | 赴美留学一定大有作为?杨振宁谈中美教育差别 | 西安民办学校小升初17日起网上报名 每人限报1所
    市中医院开展“建设新宁德·党员做代表”义诊活动 5月起保健品专柜须标注“本品不能替代药品” 制造覆膜砂铸件——供应江苏顺天诚优惠的覆膜砂铸件 习近平考察昆明火车南站 会见贡山县少数民族代表 宁德师院大学生志愿者开展义务维修进乡村活动
    每年1.7万留学生成“黑户”?英媒病急乱甩锅! 流域生态补偿机制受困地域 专家:加强上下游配合 【守护好我们的美丽家园】要带头践行社会主... 韩政府:不必将彭斯发言解读为美定将重谈FTA
    雷达表价格| 杨门女将飞扬| 2匹空调价格| 旧电瓶回收价格| 老兵演员表| 演员刘蕾| 盗梦空间演员表| 香奈儿五号香水价格| 九天美女| 笔记本电脑价格查询| 韩式双眼皮价格多少| 东北黑木耳价格| 肉灵芝价格|
    珠江钢琴118价格| 热镀锌钢板价格| 知母价格| OPPo的价格| 湘西剿鬼记| 演员吴军| 华蟾素价格| lee牛仔裤价格| 瓷片价格| 舞力对决片尾曲| 演员侯勇| 爱马仕丝巾价格| ck香水价格|